买房后写赠与协议有效吗

买房后写赠与协议的效力需要根据具体情况判断。一般来说，买房后写赠与协议在符合法定条件时是有效的。如果赠与人对所购房产拥有合法的所有权（如已取得房产证且无抵押、查封等权利限制），且赠与协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则该赠与协议有效。若所购房产仍处于贷款期间，赠与人尚未完全取得房屋所有权（因为房屋已抵押给银行），此时签订的赠与协议虽然可能有效，但在未征得抵押权人（银行）同意或未清偿贷款解除抵押的情况下，无法办理房产过户手续，受赠人不能实际取得房屋所有权。若赠与协议存在《中华人民共和国民法典》规定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，则该赠与协议无效。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
买房后写赠与协议是否有效，我国相关法律有明确规定。以下将结合具体法律条文分析其法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”买房后，赠与人若已合法取得房屋所有权，该房屋即属于其“自己的财产”，其有权将房屋无偿给予受赠人，只要受赠人表示接受，双方即可订立赠与协议。同时，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。买房后写赠与协议，只要赠与人与受赠人均具有相应的民事行为能力，签订协议是双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该赠与协议即符合上述法律规定的有效要件，应认定为有效。因此，买房后写赠与协议在符合上述法律规定的条件时，是有效的。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
买房后写赠与协议，为确保其有效且能保障自身权益，可参考以下实用行动建议。1、核实房产权属状态：在签订赠与协议前，赠与人需确认所购房产的权属是否清晰，是否已取得房产证，是否存在抵押、查封等权利限制。这是因为只有拥有合法所有权的房产才能进行赠与，否则可能导致赠与协议无法实际履行。2、签订规范的书面赠与协议：双方应签订内容明确、具体的书面赠与协议，明确赠与房产的基本信息（如坐落位置、产权证号等）、赠与人和受赠人的身份信息、赠与的意思表示、是否附条件等。规范的协议有助于避免日后产生争议。3、及时办理公证（若需要）：虽然公证并非赠与协议生效的必备条件，但经过公证的赠与协议，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前不可随意撤销赠与，能增强协议的稳定性和证明力。4、办理房产过户手续：赠与协议生效后，最重要的是及时办理房产过户手续，将房屋所有权转移至受赠人名下。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。只有完成过户，受赠人才能真正取得房屋所有权。选择解决方案时，应重点考虑房产的权属状态、双方的信任程度以及对协议稳定性的需求。若您在具体操作中遇到疑问，建议进一步向专业律师咨询，以获得针对性指导。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
买房后写赠与协议，可能存在一些潜在的法律风险点，以下为您举例说明。1、赠与人在过户前撤销赠与的风险。如果买房后写了赠与协议，但尚未办理房产过户手续，且该赠与协议未经过公证，也不属于具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，那么根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。例如，甲买房后与乙签订赠与协议，约定将房屋赠与乙，但未办理过户和公证，之后甲反悔，不想再赠与该房屋，此时甲是可以行使撤销权，撤销该赠与协议的。2、房产存在权利瑕疵导致赠与协议无法履行的风险。如果所购房产本身存在权利瑕疵，如赠与人未实际取得房屋所有权（如未办理房产证）、房产已被抵押且未获抵押权人同意赠与、房产被查封等，即使签订了赠与协议，也可能因无法办理过户手续而导致受赠人无法取得房屋所有权。例如，甲购买的期房，尚未办理房产证就与乙签订赠与协议，承诺将该房屋赠与乙，但由于甲自身尚未取得所有权，无法将房屋过户给乙，乙的受赠目的就无法实现。