二房东不退押金起诉状怎么写

二房东不退押金起诉状的撰写需要明确核心要素。以下是关于二房东不退押金起诉状的具体写法及不同情况的说明：起诉状应包含原告、被告基本信息、明确的诉讼请求、清晰的事实与理由以及证据清单。如果租赁关系有书面合同，事实与理由部分需写明合同签订时间、押金金额、支付方式、租赁期限、二房东不退押金的具体时间及沟通情况；若为口头租赁，需详细描述双方达成的口头约定内容、押金支付的时间和方式（如现金、转账）以及二房东承诺退还押金的情况。如果二房东不退押金存在明确理由（如声称房屋损坏），需在事实与理由中反驳该理由，例如提供房屋交接时的照片、视频证明房屋完好，或证明损坏是自然损耗而非自身原因造成；若二房东无任何理由拒不退还，需写明双方租赁关系已终止（如合同到期、双方协商解除）且自身已履行全部合同义务（如结清租金、水电费等）。
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撰写二房东不退押金起诉状时，诉讼请求和事实理由的法律依据可参考以下规定。《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”二房东收取押金后，在租赁关系终止且承租人无违约行为时，应按合同约定或法律规定退还押金，此为二房东应履行的合同义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”二房东不退押金的行为属于不履行合同义务，承租人有权要求其承担退还押金的违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉需有具体的诉讼请求和事实、理由。在二房东不退押金案件中，诉讼请求应明确要求二房东退还押金的具体金额，事实理由需依据上述民法典条款，说明二房东未履行退还押金义务的违约行为，故适用上述法律规定支持原告的诉讼请求。
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面对二房东不退押金的情况，撰写起诉状前可采取以下实用行动建议，以更好地维护自身权益。1、收集整理核心证据：收集与二房东签订的租赁合同（若有）、押金支付凭证（如转账记录、收条）、租赁期间的沟通记录（如微信、短信聊天记录，证明已通知二房东退房、要求退还押金及二房东的回复）、房屋交接记录（如退房时的照片、视频，证明房屋状况），这些是证明租赁关系和二房东不退押金事实的关键。2、明确诉讼请求金额：根据押金支付凭证确定二房东应退还的押金具体数额，若二房东逾期不退押金造成利息损失，可依据《民法典》第五百七十七条要求支付资金占用期间的利息（一般按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），确保诉讼请求具体、可计算。3、确定管辖法院：根据《民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。租赁房屋所在地通常为合同履行地，故可选择向二房东住所地或租赁房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，避免因管辖问题耽误诉讼进程。4、规范起诉状格式：起诉状需包含原告（姓名、身份证号、住址、联系方式）、被告（二房东姓名、身份证号、住址、联系方式，若信息不全可尝试通过租赁合同、转账记录等查找）、诉讼请求、事实与理由、证据和证据来源等部分，可参考法院提供的起诉状模板或咨询律师，确保格式符合法律要求。选择解决方案时，重点考虑证据的充分性、二房东的实际履行能力及诉讼成本，若证据确凿、金额明确，诉讼是有效的维权途径。若对起诉状的具体撰写细节或证据效力有疑问，建议进一步向专业律师咨询。
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二房东不退押金案件中，撰写起诉状时需注意可能存在的法律风险点。1、二房东可能以“房屋损坏”“拖欠费用”等为由抗辩不退押金。例如，二房东在收到起诉状后，声称承租人在租赁期间损坏了房屋内的家具家电（如沙发污渍、电器损坏），或拖欠了水电费、物业费等费用，以此为由拒绝退还押金。若承租人在起诉状的事实与理由中未对这些可能的抗辩理由进行提前反驳，或未提供充分证据（如退房时的房屋验收照片、结清费用的凭证）证明自身无违约行为，可能面临败诉风险。2、诉讼时效经过的风险。根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。若租赁关系终止后，承租人知道或应当知道二房东不退押金之日起超过三年才起诉，且二房东提出诉讼时效抗辩，而承租人又无法提供诉讼时效中断、中止的证据（如期间曾向二房东主张过退还押金的书面记录、聊天记录等），法院可能会驳回其诉讼请求，导致押金无法通过诉讼追回。